長安街成功國小年輕宅  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房屋買賣 99成功國小年輕公寓三房陳錫慧賣屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：46.62 萬/坪
地址：新北市蘆洲區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.36 坪
附屬建物面積：4.54 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：11.56 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：永康公園
生活機能：永平傳統市場
附近交通：成功國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近成功國小、永平傳統市場及永康公園，日常採買與休閒便利。 2. 居住空間實用：29.99 坪三房兩廳兩衛格局，符合一般小家庭或新手爸媽的需求。 3. 停車便利：標的附贈兩個固定機車位，在公寓型住宅中具吸引力。 4. 樓層優勢：位於 4 樓（總 5 樓），採光與通風通常較佳，且較無潮濕問題。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 25 年，未來可能面臨較高的維修成本或貸款年限限制。 2. 價格偏高：參考單價約 46.62 萬/坪，對於老公寓而言，單價在市場中偏高。 3. 缺乏電梯：作為 5 樓之公寓，無電梯對高齡者或搬運大件物品較為不便。 4. 資料不一致：物件名稱標示「三重」，但實際地址為「蘆洲」，需確認是否為廣告誤植。
機會	1. 學區價值：就讀成功國小，若家長重視學區資源，此物件具備穩定的買氣。 2. 翻新潛力：若房屋結構良好，透過內部裝潢翻新可提升居住品質與保值性。 3. 需求穩定：三房地段與坪數對剛性需求的購屋族吸引力大，租金與轉手流動性佳。
威脅	1. 老屋風險：25 年屋齡可能涉及水電管線老化或公共設施損壞，需預留整修預算。 2. 市場波動：整體房市若進入調整期，高單價老屋的增值空間可能受限。 3. 貸款限制：銀行對老屋的貸款成數或年限可能較嚴格，影響資金規劃。 4. 政策風險：學區劃分或稅制若有所變動，可能影響持有成本與投資報酬。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但建議議價並詳查屋況

此物件對於重視學區資源與生活機能的小家庭而言，是一處具實用價值的選擇。其主要吸引力在於三房兩廳的實用格局、鄰近學校與公園的便利環境，以及附贈機車位這在公寓住宅中較為稀缺的優勢。然而，針對價格與屋齡的考量，建議買房者需留意以下重點：

價格合理性：參考單價約 46.62 萬/坪，對於 25 年屋齡的老公寓而言，價格處於高檔。建議參考周邊同齡公寓近期成交行情，保留議價空間。
學區確認：名稱中標示「三重」但地址為「蘆洲」，務必確認學校對該地址的學區認定是否正確，以免影響子女入學權益。
貸款與屋況：由於屋齡已達 25 年，購屋前應預先確認銀行貸款年限與成數，並請專業技師或驗屋師協助檢視房屋水電與結構狀況，以評估潛在修繕成本。

綜合而言，若您能接受老屋的維護成本並確認學區資格，此物件在功能與便利性上能滿足居住需求，建議在議價後再行決定。

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